城市如同一位妙齡女郎，散發著魅力將有志之人虹吸于此并茁壯成長。當人們的工作、娛樂、社交、資源等社會性要素都與城市發生觸碰時，也會造成交通擁擠、環境污染、人口競爭激烈等矛盾問題。這時，你會不會設想未來城市需要做些改變。

龍華區是深圳市快速生長的典型代表。項目位于清湖轉型升級示范區，緊鄰4號線清湖地鐵站及有軌電車清湖站、清龍站，是龍華中部發展軸上的重要節點。深圳市龍華區彬峰桂工業園城市更新項目總用地面積63518.6平方米，地上總建筑面積約39萬平方米，功能主要為住宅，商業、辦公、教育、配套等。





隨著城市功能的多樣性疊加，不同人群的交叉復合，激發了城市的多元高效發展，高容高密的城市環境節省了有限的土地資源，但同時也帶來了綠化場地減少、交往場所缺失、公共空間匱乏、人居環境惡化等一系列問題，因此我們引入了 “城市綠谷” 的概念。













為化解各個地塊缺乏住戶公共社交空間以及高容高密建筑所帶來的壓抑感，乏味感等問題，我們通過首層、裙房屋頂、架空層、避難層四個不同維度去構建四維立體景觀系統。

▼項目總平圖


▼規劃結構


項目首層結合商業、辦公設置了城市型的公共開放空間，豐富了不同客群的人際交往活動。為了彌補住戶首層園林活動空間的缺失，項目重點打造由商業裙樓屋頂、架空層及避難層組成的空中景觀平臺。







針對各個地塊的不同客群，設計團隊設計了相互獨立的出入口和交通系統，互不干擾。在地上結合景觀打造空中步行廊道，通過用地南側的盛龍時代商業綜合體與清湖地鐵站無縫接駁。各地塊用過街建筑、空中連廊將裙房串聯成整體，形成立體過街系統，提升步行出行的空間品質和歸家體驗。地面則依托用地東西兩端的有軌電車清龍站、清湖站及用地中部的公交首末站，對人流動線進行拉動，結合相互連通的地下車庫，與地上步行系統共同形成便捷高效的立體復合交通。

▼復合交通分析








高容高密的城市背景下，保持建筑的群體形象，比突出爭奇斗艷的單體形象更重要。項目主要城市界面遵循著整體性原則，保持清龍路城市界面及商業界面的完整性，采用“一組超高層公共建筑+四個點式超高層住宅”的空間界面，形成起伏錯落的天際線，力求簡潔，挺拔，通透。







“公建群體+點式住宅樓”布局與“城市綠谷”的設計概念結合，樓層疊式的體量在上升的過程中生長出錯落有致的結構布局，使綠色空間一路延伸至塔樓朝向城市中心區的立面，為人們提供俯瞰城市之景的宏大視野。

▼200M超高層辦公效果圖及形體生成分析






由于地塊分散，商業設計在處理沿街立面時加強了橫向聯系，力求打造完整的清龍路城市界面。采用弧線式時尚元素，打造年輕化的現代時尚街區。

▼標志性的商業旗艦






住宅塔樓簡潔的的造型和豎線條的分割，凝練硬朗。不同高度避難層出挑的盒子帶來視覺錯動，類玻璃幕墻的處理手法為住宅營造出公建化的立面效果，起到美化城市界面的作用。

▼步移景異的城市花園


▼生態社區








“優化資源結構，提升配套價值”是出發點。建筑西南角和西北角各設置公共開放空間，以人居為驅動內核，建成舒適的商業廣場和24小時全開放運動公園，剪斷工作-睡覺兩點一線的循規蹈矩。



各塔樓的屋頂，“城市綠谷”設計概念貫穿其中。
02-01地塊的屋頂側重“動”，由城市體育公園，由空中跑步道、極限運動區、球類運動區、成人健身區、陽光活動草坪、休憩卡座六大模塊組成的城市體育公園，這里無論是下午三點幾還是晚上三點幾，都能享受到運動的樂趣。

▼02-01地塊屋頂




01-03地塊的屋頂則側重“靜”，形成了兒童娛樂區，四點半學堂，康體健身區、空中咖啡廳等不同主題休閑功能區。閑暇之時，人們可以在社區會客廳邀請朋友聚會，也可以在閱享空間消磨一下午美好的閱讀時光。

▼01-03地塊屋頂


高容高密背景下的自然生態和人文生態雙重缺失，如何破題？我們試圖打破建筑的物理邊界，讓空間從縱向維度上拓展流動，形成多層次的地面與交通，以適應各種不同功能的場景需求，并以此激活城市空間，重塑城市界面，共享配套資源，為住戶創造居住環境和綠地環境相互滲透的多元生態品質社區，與自然共同生長，形成一個不斷進化的城市綠谷！



項目檔案

項目地址：深圳龍華區
項目名稱：深圳市龍華區彬峰桂工業園城市更新項目
用地面積：48590.3㎡
計容面積：392000㎡
業態：辦公、商業、住宅、公共配套
容積率：8.07
設計主創：朱維吉
方案團隊：熊勝洋、胡俊雄、林海輝、林榕蓉、
陳樂熹、杜康佳、王江偉、容世銳、林少蓬、
黃   旭、王俊毅、謝保城、陳   實、婁雅欣、
蔡志豪、楊朝杰、梁家輝
商務團隊：杜鵑、羅軍、楊薇


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